深圳房产市场政策解读：把握机遇，理性投资

　　随着我国经济的持续发展，深圳这座改革开放的前沿城市，吸引了越来越多的投资者和购房者。近年来，深圳房地产市场政策不断调整，旨在稳定房价、促进市场健康发展。本文将为您解读深圳最新的房产购买政策，帮助您把握投资机遇，理性购房。

　　一、限购政策解读

1. 非深圳户籍居民购房条件

　　自2016年起，深圳实行了严格的限购政策。对于非深圳户籍居民，购房条件如下：

　　（1）连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险（个税和社保需同时满足）；

　　（2）购房前两年内，在深圳累计缴纳60个月个人所得税或社会保险。

2. 本地户籍居民购房条件

　　对于本地户籍居民，购房条件相对宽松，只需满足以下条件之一：

　　（1）家庭名下无住房；

　　（2）家庭名下只有一套住房，且为自有住房。

　　二、限贷政策解读

1. 首套房贷款利率

　　对于首套房贷款，深圳实行基准利率。根据央行规定，目前首套房贷款利率为4.9%。

2. 二套房贷款利率

　　对于二套房贷款，深圳实行较首套房更高的利率。目前，二套房贷款利率为基准利率的1.1倍，即5.39%。

3. 限贷额度

　　深圳对贷款额度也有一定的限制。对于首次购房家庭，贷款额度最高不超过房屋总价的70%；对于非首次购房家庭，贷款额度最高不超过房屋总价的50%。

　　三、限售政策解读

1. 新房限售

　　自2017年起，深圳实施新房限售政策。购房者购买的新房，需自取得不动产权证之日起满3年后方可转让。

2. 二手房限售

　　对于二手房，深圳实行5年限售政策。购房者购买二手房后，需自取得不动产权证之日起满5年后方可转让。

　　四、税收政策解读

1. 契税

　　购房者在购买房屋时，需缴纳契税。根据房屋交易价格的不同，契税税率也有所不同。具体如下：

　　（1）房屋交易价格≤90万元，契税税率为1%；

（2）房屋交易价格>90万元，契税税率为1.5%。

2. 土地增值税

　　土地增值税是指在房屋交易过程中，因土地增值而征收的税费。根据相关规定，土地增值税税率为30%-60%。

　　五、总结

　　深圳房地产市场政策旨在稳定房价、促进市场健康发展。购房者应充分了解相关政策，理性投资。以下是一些建议：

1. 　　关注政策动态，及时调整购房策略；

2. 　　根据自身经济状况，合理选择购房区域和户型；

3. 　　注重房屋品质，关注物业管理；

4. 　　关注政策红利，把握投资机遇。

　　总之，深圳房地产市场充满机遇与挑战。购房者应充分了解政策，理性投资，实现财富增值。